TechnoPark Tower

Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng về tính bền vững

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm trong tòa nhà

Tiêu chuẩn phòng thiết kế hệ thống PCCC

Capital Place

Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng là gì?

Previous Next

Tiêu Chuẩn Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng Mới Nhất 2025

Tòa nhà văn phòng hiện đại đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng để đảm bảo an toàn, hiệu quả vận hành cùng giá trị đầu tư lâu dài. Năm 2025, các quy định cập nhật từ TCVN, QCVN cùng chứng nhận quốc tế như LEED định hình lại ngành kiến trúc.

Trong bài viết dưới đây, Leaspec sẽ tổng hợp chi tiết các quy chuẩn thiết kế tòa nhà từ kết cấu đến tiện ích, giúp chủ đầu tư, kiến trúc sư áp dụng thực tiễn.

I. Tổng Quan Về Tiêu Chuẩn Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng

1. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng là gì và vì sao quan trọng?

Thiết kế tòa nhà văn phòng là quá trình tổng hợp giữa kiến trúc, kỹ thuật và công năng nhằm tạo nên không gian làm việc hiệu quả, an toàn và thẩm mỹ.

Trong đó, tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng đóng vai trò như kim chỉ nam, đảm bảo mọi yếu tố từ kết cấu, ánh sáng, tiện ích đến an toàn đều đáp ứng đúng quy định pháp lý và nhu cầu sử dụng thực tế.

Một công trình đạt chuẩn giúp:

• Tăng giá trị khai thác và khả năng cho thuê.

• Nâng cao hình ảnh doanh nghiệp sử dụng.

• Giảm chi phí vận hành và bảo trì trong dài hạn.

Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng thể hiện trình độ kỹ thuật của kiến trúc sư, cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, hiệu suất làm việc và trải nghiệm của người sử dụng.

2. Phân loại tòa nhà văn phòng theo cấp độ (A, B, C)

Thị trường hiện nay phân chia văn phòng thành ba hạng chính:

• Văn phòng hạng A:
  Vị trí trung tâm, kiến trúc hiện đại, vật liệu cao cấp, hệ thống kỹ thuật tiên tiến (HVAC, chiếu sáng, PCCC đạt chuẩn quốc tế). Diện tích sàn linh hoạt, có bãi đỗ xe riêng, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
  Ví dụ: Tòa nhà TechnoPark Tower (Hà Nội) – đạt chứng nhận LEED Platinum.

• Văn phòng hạng B:
  Vị trí thuận tiện, tiện nghi đầy đủ, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thiết kế tiết kiệm năng lượng, đảm bảo an toàn, nhưng ít yếu tố công nghệ cao hơn hạng A.

• Văn phòng hạng C:
  Quy mô nhỏ, vị trí thứ cấp, cơ sở vật chất ở mức cơ bản. Thường là lựa chọn cho startup hoặc văn phòng đại diện.

Mỗi cấp độ đòi hỏi tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng tương ứng, từ kết cấu, chiều cao tầng, đến hệ thống tiện ích và an toàn.

Xem thêm: Tư Vấn Cho Thuê Văn Phòng Hạng A Tại TPHCM Uy Tín

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng hiện nay

• Quy định pháp lý: Các công trình văn phòng tại Việt Nam phải tuân thủ TCVN, QCVN cùng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, WELL, ISO.

• Xu hướng thiết kế xanh: Ưu tiên vật liệu bền vững, tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên.

• Công nghệ thông minh: Tích hợp IoT, hệ thống điều khiển tự động, quản lý tòa nhà thông minh (BMS).

• Nhu cầu doanh nghiệp hiện đại: Mô hình làm việc linh hoạt (Hybrid Working), yêu cầu không gian mở, khu cộng tác sáng tạo, khu nghỉ thư giãn.

II. Hệ Thống Tiêu Chuẩn Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng Hiện Nay

1. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng về tính bền vững

Tính bền vững là yếu tố cốt lõi trong thiết kế công trình hiện đại. Một tòa nhà văn phòng đạt chuẩn cần:

• Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường (gạch tái chế, sơn ít VOC, kính Low-E).

• Tích hợp năng lượng tái tạo như pin mặt trời, hệ thống cách nhiệt mái.

• Áp dụng các chứng nhận xanh như LEED, LOTUS,.. giúp tiết kiệm 20–30% điện năng, giảm phát thải CO₂.

• Có giải pháp thu hồi nước mưa, hệ thống tưới cây thông minh, chiếu sáng LED cảm biến.

Tính bền vững của tòa nhà giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành và gia tăng giá trị thương hiệu.

2. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng về chất lượng tòa nhà

Một tòa nhà đạt chuẩn phải đảm bảo:

• Kết cấu chịu lực theo TCVN 2737:1995, đáp ứng yêu cầu chống động đất và tải trọng gió.

• Cách âm – chống rung đạt tiêu chuẩn ISO 140-4.

• Vật liệu xây dựng đạt chứng nhận ASTM hoặc tương đương.

• Bảo trì – bảo dưỡng định kỳ theo quy định để duy trì độ an toàn và tuổi thọ công trình.

3. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng về mức độ an toàn

• An ninh 24/7: Camera giám sát, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc sinh trắc học.

• Thoát hiểm: Cầu thang, cửa thoát, đèn khẩn cấp tuân thủ TCVN 2622:1995.

• PCCC: Áp dụng TCVN 3890:2009, bố trí bình chữa cháy, đầu phun sprinkler và hệ thống báo cháy tự động.

• An toàn kết cấu: Sàn, trần, tường chịu lửa tối thiểu 60 phút.

4. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng về ánh sáng

Ánh sáng ảnh hưởng lớn đến hiệu suất làm việc.

• Độ rọi trung bình: 300–500 lux cho khu làm việc, 200 lux cho khu lưu thông.

• Thiết kế chiếu sáng tự nhiên: Sử dụng cửa kính lớn, lam chắn nắng, vách kính Low-E.

• Hệ thống chiếu sáng thông minh: Tự động điều chỉnh cường độ dựa theo ánh sáng môi trường, tiết kiệm 15–20% năng lượng.

5. Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm

• Chiều cao tối thiểu: 2,2–2,4m.

• Lối ra vào: Rộng rãi, góc dốc dưới 15 độ.

• Thoát nước – thông gió: Có quạt hút gió CO, cảm biến khói, hệ thống thoát nước ngầm.

• Chỗ đỗ xe: Theo quy định 25–30m²/xe ô tô hoặc 2–3m²/xe máy.

6. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

• Số lượng: Tối thiểu 2 thang thoát hiểm cho tòa nhà trên 9 tầng.

• Khoảng cách giữa các thang: Không vượt quá 45m.

• Vật liệu: Bê tông cốt thép chịu lửa hoặc thép chống cháy.

• Biển chỉ dẫn & chiếu sáng khẩn cấp: Bố trí dọc hành lang, cửa thoát.

7. Tiêu chuẩn phòng thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy 

• Đầu phun sprinkler: Phủ toàn bộ khu vực làm việc, khoảng cách tối đa 3m.

• Cảm biến khói: Gắn tại trần, khu vực kỹ thuật, kho lưu trữ.

• Tủ điện khẩn cấp & chuông báo: Phân bổ hợp lý ở mỗi tầng.

• Bình chữa cháy xách tay: Đặt cách nhau tối đa 20m.

• Kiểm định: Ít nhất 1 lần/năm theo quy định Bộ Công an.

Xem thêm: Thiết Kế Hệ Thống PCCC Mới 2025: Doanh Nghiệp Cần Biết Gì?

8. Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng trong tòa nhà

Nội thất quyết định cảm hứng làm việc và hiệu suất nhân sự.

• Thiết kế công thái học (ergonomic): Bàn, ghế công thái học điều chỉnh linh hoạt, ánh sáng phân bổ đồng đều, tránh lóa.

• Phong cách hiện đại: Không gian mở, màu sắc trung tính, điểm nhấn bằng vật liệu tự nhiên.

• Âm học: Vách ngăn hút âm, trần tiêu âm giúp giảm tiếng ồn.

• Khu chức năng: Phân tách hợp lý giữa không gian làm việc, khu sáng tạo, pantry, phòng họp.

9. Tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho mỗi nhân viên

• Diện tích khuyến nghị: 4–6m²/người (đối với văn phòng làm việc tập trung).

• Không gian mở: Bố trí lối đi rộng 1,2–1,5m, khoảng cách giữa các bàn tối thiểu 1m.

• Không gian riêng: Dành cho phòng họp, call booth, khu thư giãn.

• Mật độ hợp lý giúp giảm căng thẳng, tăng năng suất và tính kết nối nội bộ.

10. Tiêu chuẩn tiếng ồn và thông gió

• Giới hạn độ ồn: Dưới 70 dB theo TCVN 3985:1999.

• Hệ thống thông gió – HVAC: Đảm bảo 30m³/h không khí tươi cho mỗi người.

• Giải pháp cách âm: Sử dụng vách thạch cao, kính cách âm, sàn chống rung.

• Kiểm soát nhiệt độ: 23–26°C, độ ẩm 40–60%, đảm bảo vi khí hậu tối ưu.

III. Xu Hướng Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng Trong Tương Lai

1. Thiết kế xanh & công trình tiết kiệm năng lượng

Văn phòng “xanh” đang trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường bất động sản 2025. Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold, LOTUS Silver hay EDGE mang lại:

• Môi trường làm việc trong lành, giảm 35% chi phí điện – nước.

• Tăng giá trị thuê lại, thu hút doanh nghiệp đa quốc gia.

• Cải thiện sức khỏe nhân viên, giảm tỷ lệ nghỉ việc.

Một số công trình nổi bật tại Việt Nam như Capital Place, Deutsches Haus là ví dụ điển hình về mô hình thiết kế xanh hiệu quả.

2. Ứng dụng công nghệ thông minh (Smart Building)

Công nghệ đang thay đổi cách vận hành tòa nhà:

• Hệ thống IoT & AI: Tự động điều chỉnh nhiệt độ, ánh sáng, an ninh theo thời gian thực.

• Ứng dụng quản lý tòa nhà: Cho phép giám sát năng lượng, đặt phòng họp, kiểm soát ra vào qua smartphone.

• Tối ưu vận hành: Giảm 20–30% chi phí điện, tăng hiệu quả quản lý tài sản.

Những tòa nhà đạt chuẩn Smart Building đang trở thành ưu tiên đầu tư của các chủ đầu tư hạng A tại Hà Nội, TP.HCM.

3. Thiết kế linh hoạt theo mô hình làm việc Hybrid

Mô hình làm việc kết hợp (Hybrid Work) tạo xu hướng thiết kế mới:

• Không gian mở, dễ dàng tái cấu trúc.

• Khu cộng tác sáng tạo (collaboration zone), phòng họp nhóm nhỏ (focus pod).

• Khu vực thư giãn, quán cà phê nội bộ, khu thể thao mini.

• Trang bị công nghệ họp trực tuyến, thiết bị trình chiếu thông minh.

Các tòa nhà văn phòng hiện đại đang hướng tới mô hình “Work – Live – Connect”, nơi nhân viên vừa làm việc, giao lưu, vừa tận hưởng không gian sống lành mạnh.

Chủ đầu tư, kiến trúc sư hay doanh nghiệp nên xem tiêu chuẩn thiết kế như kim chỉ nam để công trình đạt yêu cầu pháp lý và tạo giá trị bền vững lâu dài. Khi thiết kế tòa nhà văn phòng được thực hiện đúng tiêu chuẩn, mỗi mét vuông không gian đều trở thành tài sản sinh lợi và biểu tượng của chuyên nghiệp.

Theo dõi bản tin Leaspec để luôn cập nhật những thông tin hữu ích về thị trường văn phòng cho thuê.

Leaspec – Đối tác cho thuê văn phòng hàng đầu

• Địa chỉ: Số 25 đường 34, phường An Khánh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0916 801 881
• Email: info@leaspec.com
• Website: https://leaspec.com
• Fanpage:https://www.facebook.com/leaspecvn/